Το πράσινο φως για τη συνέχιση των διαδικασιών ενοποίησης του παραλιακού μετώπου της Θεσσαλονίκης άναψε χθες βράδυ το Δημοτικό Συμβούλιο του δήμου Θεσσαλονίκης, το οποίο γνωμοδότησε θετικά επί της επικαιροποιημένης Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) και του συμπληρωματικού της τεύχους, για το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΕΠΣ) του Παραλιακού Μετώπου του Πολεοδομικού Συγκροτήματος Θεσσαλονίκης.
Η επικαιροποίηση της μελέτης προέκυψε μετά την αξιολόγηση από τον ανάδοχο και τη Διευθύνουσα Υπηρεσία των απόψεων και παρατηρήσεων που υποβλήθηκαν από φορείς και πολίτες στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης, η οποία πραγματοποιήθηκε τον Μάρτιο του 2025.
Οι τροποποιήσεις στο κείμενο της κύριας μελέτης του ΕΠΣ αφορούν, κυρίως, επί μέρους μικρές αλλαγές σε όρους και περιορισμούς δόμησης, καθώς και προσθαφαιρέσεις επιμέρους ειδικών χρήσεων, χωρίς να μεταβάλλεται η προτεινόμενη χωρική οργάνωση των περιοχών. Στο επίκεντρο των αλλαγών βρίσκονται οι Μύλοι Αλλατίνη, η περιοχή του Μεγάρου Μουσικής, το πρώην στρατόπεδο Μυστακίδη και η Νέα Παραλία. Σημαντικές αλλαγές προβλέπονται στην περιοχή του Μεγάρου Μουσικής μεταξύ των οποίων η δημιουργία μιας μεγάλης πλατείας από τους Μύλους Αλλατίνη και η διερεύνηση της δυνατότητας υπογειοποίησης της οδού Μαρίας Κάλλας ώστε να δημιουργηθεί ένας ενιαίος χώρος
Η περιοχή Μεγάρου Μουσικής-Ποσειδωνίου-Μύλων Αλλατίνη
Οι προτάσεις της μελέτης ΕΠΣ για τη συγκεκριμένη περιοχή παρουσιάζουν τις σημαντικότερες τροποποιήσεις σε σύγκριση με τις προτάσεις της μελέτης κατά τη διαβούλευση του 2025, ειδικότερα όσον αφορά τους όρους και περιορισμούς δόμησης του διατηρητέου συγκροτήματος των Μύλων Αλλατίνη. Έχουν ληφθεί υπόψη τα υπομνήματα που υποβλήθηκαν εκ μέρους των νέων ιδιοκτητών του ακινήτου για τη διασφάλιση της προστασίας, της επανάχρησης και της βιώσιμης λειτουργικής επανένταξής του στον αστικό χώρο. Προβλέπεται λοιπόν συντελεστής δόμησης 0,8, με βασική προϋπόθεση για την αποκατάσταση και επανάχρηση του διατηρητέου συγκροτήματος η έγκριση της μελέτης από το Υπουργείο Πολιτισμού. Επίσης, προβλέπεται ποσοστό κάλυψης 40%, μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος νέων κτιρίων κατά ΝΟΚ, με δικαίωμα προσαύξησης έως 18,00μ.. Στην υπόλοιπη έκταση, (πλην των Μεγάρων ΟΜΜΘ και των Μύλων Αλλατίνη) η συνολική νέα δόμηση περιορίζεται στα 36.000 τετραγωνικά μέτρα (συμπεριλαμβανομένων των χώρων εκπαίδευσης, αθλητισμού, ναυταθλητισμού) με ελάχιστο ποσοστό κοινόχρηστων χώρων στο 65% της έκτασης. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των νέων κτηρίων ορίζεται μέχρι 26,00μ. για τη δημιουργία υψηλού κτηρίου τοπόσημου με υψηλό αρχιτεκτονικό πρόσημο.
Πλέον εγκαταλείπεται η περίπτωση του ενυδρείου ως ενός εκ των κτηρίων που δύναται να αναδειχθούν ως τοπόσημα στην περιοχή. Η κατασκευή του ενυδρείου επαναξιολογήθηκε από τον δήμο Θεσσαλονίκης και έγινε αποδεκτό να μην περιληφθεί η ανέγερσή του στις προτεινόμενες ρυθμίσεις του ΕΠΣ.
Η νέα πλατεία, το δίκτυο πεζοδρόμων και ποδηλατοδρόμων και οι αλλαγές στην Μ. Κάλλας
Επίσης, προτείνεται η εκπόνηση μελέτης αναθεώρησης και επέκτασης του ρυμοτομικού σχεδίου, εξαιρώντας τους Μύλους Αλλατίνη, όπως προτάθηκε από τον δήμο Θεσσαλονίκης, η οποία θα πρέπει να εξασφαλίζει:
– την πρόβλεψη δικτύου πεζοδρόμων και ποδηλατοδρόμων αναψυχής, με κάθετες προσβάσεις προς τη θάλασσα
– την ανάδειξη του Μεγάρου Μουσικής Θεσσαλονίκης όσο και των νέων κτηρίων από τον δήμο Θεσσαλονίκης ως τοπόσημα
– τη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου ικανού μεγέθους στον παράκτιο χώρο, ως συνέχεια και προβολή του ακινήτου Αλλατίνη σε αυτόν, σε συνδυασμό με τη μεταφορά των εγκαταστάσεων του Ποσειδωνίου στην νεοεντασσόμενη περιοχή
– τη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου (κεντρικής πλατείας) για την αναδιοργάνωση του αστικού ιστού στην περιοχή μεταξύ των κτηρίων ΟΜΜΘ, της οδού Μαρίας Καλλάς και της οδού 25ης Μαρτίου και Λασκαράτου.
Προβλέπεται παράλληλα η εκπόνηση όλων των απαιτούμενων μελετών για τον ενδεδειγμένο χειρισμό της οδού Μαρίας Κάλλας (εκτροπή ή υπογειοποίηση), προκειμένου να καταστεί εφικτή η δημιουργία ενιαίου κοινόχρηστου χώρου στην προβολή του ακινήτου Αλλατίνη στο παράκτιο μέτωπο.
Η περιοχή της Νέας Παραλίας
Για το Βασιλικό Θέατρο προβλέπεται πλέον η χρήση πολιτιστικών εγκαταστάσεων, ενώ στην περίπτωση του ξενοδοχείου Μακεδονία Παλλάς αφαιρούνται οι ειδικές κατηγορίες χρήσεων καζίνου και χώροι διεξαγωγής τεχνικών ψυχαγωγικών και τυχερών παιγνίων.
Στην περιοχή των ναυταθλητικών ομίλων έγινε εν μέρη δεκτή η άποψη του δήμου, καθώς διατηρείται η πρόταση για τον καθορισμό μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους κτηρίων σε 6,00μ., μόνον όμως για τα υφιστάμενα και τα νέα κτήρια αποθήκευσης εξοπλισμού και εκπαίδευσης αθλητών ενώ μειώνεται το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος σε 4,50μ. για τα κτήρια των λοιπών επιτρεπόμενων χρήσεων.
Η περιοχή του Εμπορευματικού Σιδηροδρομικού Σταθμού
Υπάρχουν τροποποιήσεις ως προς τις χρήσεις γης και τους όρους και περιορισμούς δόμησης στο πρώην στρατόπεδο Μυστακίδη, μετά από γνωμοδότηση του δήμου. Επιτρέπονται πλέον μόνον κοινωφελείς και διοικητικές χρήσεις και, συγκεκριμένα, επιτρέπονται χρήσεις κοινωνικής πρόνοιας, εκπαίδευσης, μικρών αθλητικών εγκαταστάσεων, πολιτιστικών εγκαταστάσεων, διοίκησης, περίθαλψης, στάθμευσης, γωνιών ανακύκλωσης και ΚΔΕΥ, κατασκευών σε κοινόχρηστους χώρους, περίπτερων για περιβαλλοντικούς σκοπούς. Ως προς τους όρους δόμησης, ο Μέσος Συντελεστής Δόμησης (ΜΣΔ) μειώνεται από 2,4 σε 0,7.
Περιοχή Ειδικής Προστασίας ο Δενδροπόταμος και τα παλιά βυρσοδεψεία
Η περιοχή του Δενδροποτάμου και τα παλιά βυρσοδεψεία παραμένουν Περιοχή Ειδικής Προστασίας, με στόχο την προστασία του ιδιαίτερου οικοσυστήματος του ρέματος και την περιβαλλοντική αποκατάσταση, εξυγίανση και ανάδειξη του χώρου. Η παραρεμάτια ζώνη, η περιοχή των εκβολών του Δενδροποτάμου και η όμορη περιοχή των παλιών βυρσοδεψείων θα διαμορφωθούν ως ενιαίος χώρος πρασίνου και περιβαλλοντικής αναβάθμισης, με ήπιες παρεμβάσεις που επιτρέπουν τη λειτουργία της περιοχής ως χώρου περιπάτου, αναψυχής και περιβαλλοντικής εκπαίδευσης.
