Σε τομέα υψηλής προστιθέμενης αξίας για την ελληνική οικονομία εξελίσσεται η αγορά εξοχικής κατοικίας, καθώς τα τελευταία χρόνια η απόκτηση δεύτερης κατοικίας ξαναβρήκε τη δημοφιλία της χάρη στη σταθερή ανάπτυξη του real estate και στο αυξημένο ενδιαφέρον των επενδυτών.
ΓΡΑΦΕΙ Η ΛΙΝΑ ΤΣΙΡΕΚΑ
Την ίδια ώρα οι τιμές πώλησης των εξοχικών ακολουθούν συνεχή ανοδική πορεία ακολουθώντας τον δρόμο που χάραξε η πρώτη κατοικία, με τη μεγαλύτερη αύξηση της μέσης τιμής του τ.μ. να καταγράφεται καταγράφεται για τη Βόρεια Ελλάδα, σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα τη REMAX Ελλάς, στη Θάσο. Είναι χαρακτηριστικό πως η μέση τιμή του τ.μ. το 2025 για τις νεόδμητες κατοικίες έως 5 ετών στο σμαραγδένιο νησί αυξήθηκε κατά 16,3% έναντι του 2024, αγγίζοντας τα 2.500 ευρώ. Όσο, δε, για τις μεταχειρισμένες κατοικίες η μέση τιμή του τ.μ. διαμορφώθηκε στα 1.400 ευρώ.
Τα τελευταία χρόνια η αγορά ακινήτων της Θάσου διαγράφει μια άκρως θετική πορεία, με επενδυτές που προέρχονται κυρίως από τη Βουλγαρία και τη Ρουμανία, οι οποίοι αφού επισκέφθηκαν αρχικά την περιοχή, εντυπωσιάστηκαν από τις ομορφιές της και εν συνεχεία αποφάσισαν να προχωρήσουν στην αγορά είτε παραθεριστικής κατοικίας για προσωπική τους χρήση είτε ακινήτων με σκοπό την εμπορική εκμετάλλευση.
Σημαντικό στοιχείο στην επιλογή τους προκειμένου να επιλέξουν ως τόπο παραθεριστικής κατοικίας το εν λόγω νησί είναι η κοντινή απόσταση από τον τόπο της μόνιμης κατοικίας τους, καθώς η Εγνατία Οδός και οι κάθετοι οδικοί άξονες έχουν μειώσει σημαντικά τις αποστάσεις των μετακινήσεων.
Η Χαλκιδική
Η άκρως δημοφιλής Χαλκιδική συγκεντρώνει το ενδιαφέρον πολλών επενδυτών, με τους Βούλγαρους, τους Ρουμάνους, τους Σέρβους και τους αγοραστές από τη Βόρεια Μακεδονία να κρατούν τα σκήπτρα.
Έντονο και διαχρονικό είναι το ενδιαφέρον των Ελλήνων, κυρίως από τη Βόρεια Ελλάδα. Χαρακτηριστικό είναι επίσης και ότι μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται και Έλληνες της διασποράς, δεύτερης ή ακόμη και τρίτης γενιάς, από χώρες όπως η Γερμανία και η Αυστρία. Πολλοί αγοραστές προέρχονται επίσης από τη Γαλλία και το Ην. Βασίλειο ενώ έντονο ενδιαφέρον παρατηρείται από το Ισραήλ και την Τουρκία.
Η μέση τιμή του τμ για νεόδμητες εξοχικές κατοικίες στην Κασσάνδρα το 2025 αυξήθηκε κατά 11,6% έναντι του 2024 φτάνοντας τα 2.400 ευρώ ενώ για παλαιότερα ακίνητα η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 1.900 ευρώ.
Οριακά μικρότερη ήταν η αύξηση στις τιμές πώλησης του τμ στη Σιθωνία, ήτοι 10,5%, με τη μέση τιμή του τ.μ. να αγγίζει τα 2.100. Όσο δε για τις τιμές των μεταχειρισμένων διαμορφώθηκαν σε 1.700 ευρώ το τ.μ..
Παραλία Οφρυνίου
Η παραλία Οφρυνίου, γνωστότερη ως Τούζλα, αποτελεί ένα δημοφιλές θέρετρο τόσο για τους Βορειοελλαδίτες όσο και για τους Βαλκάνιους τουρίστες. Μάλιστα η έντονη ζήτηση για την αγορά εξοχικής κατοικίας έχει αυξήσει ακόμη και τις τιμές των παλαιότερων ακινήτων κατά 11,8%, με τη μέση τιμή τιμή του τ.μ. αγγίζει τα 1.900 ευρώ. Όσο, δε, για τις νεόδμητες κατοικίες η μέση τιμή τ.μ. ήταν στα 2.100 ευρώ.
Αξίζει να σημειωθεί πως στην ευρύτερη περιοχή της Καβάλας η τιμή του τ.μ για κατοικίες έως πέντε ετών ήταν στα 2.200 ευρώ -αύξηση κατά 10% μέσα σε ένα χρόνο-, ενώ για παλαιότερες στα 1.600 ευρώ (η τιμή του τ.μ. ενισχύθηκε κατά 4%).
Η αγορά ακινήτων δεν καθορίζεται από μια τάση
Στο μεταξύ, ενδιαφέρον παρουσιάζει το στίγμα της τρέχουσας χρονιάς για την αγορά εξοχικής κατοικίας, όπως το αποτυπώνει η Elxis – At Home in Greece. Πιο συγκεκριμένα, όπως αναφέρεται, «η ελληνική αγορά εξοχικών κατοικιών το 2026 δεν καθορίζεται πλέον από μία και μόνο τάση. Αντίθετα, παρατηρείται μια αυξανόμενη ζήτηση για μικρότερες και πιο προσιτές εξοχικές κατοικίες. Οι αγοραστές δείχνουν αυξανόμενο ενδιαφέρον για νεόδμητα ακίνητα 60-70 τετραγωνικών μέτρων με δύο υπνοδωμάτια. Αυτή η μεταβολή αντανακλά ευρύτερες αλλαγές στη συμπεριφορά των διεθνών αγοραστών. Οι ξένοι αγοραστές δεν αναζητούν πλέον απλώς ένα όμορφο σπίτι κοντά στη θάλασσα. Εξετάζουν με πιο στρατηγικό τρόπο την αξία, τις δυνατότητες ενοικίασης, την ποιότητα κατασκευής, την ευκολία στον τρόπο ζωής και τις μελλοντικές ευκαιρίες μεταπώλησης».
Όσο για τους λόγους της ελκυστικότητας των μικρών εξοχικών η Elxis αναφέρει πως «η ελκυστικότητα των μικρών κατοικιών βασίζεται τόσο στην προσιτή τιμή όσο και στην πρακτικότητα. Για πολλούς αγοραστές, αυτά τα ακίνητα προσφέρουν ένα προσιτό σημείο εισόδου στην ελληνική αγορά. Για άλλους, η έλξη είναι καθαρά επενδυτική. Τα μικρότερα ακίνητα είναι ευκολότερα στη διαχείριση, φθηνότερα στη συντήρηση και ιδανικά για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση. Υπό αυτήν την έννοια, συνδυάζουν χαμηλότερο κίνδυνο με ελκυστικό δυναμικό εισοδήματος».
