Σε ένα…άτυπο σαφάρι προσιτής κατοικίας έχουν αρχίσει να επιδίδονται οι οικογένειες των φοιτητών την ώρα που τα μικρά και οικονομικά διαμερίσματα αποτελούν είδος προς εξαφάνιση, ακόμη και όταν δεν βρίσκονται στην καρδιά της Θεσσαλονίκης. Και όλα αυτά ενώ, μέσω αναρτημένων αγγελιών στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, κάποιοι αετονύχηδες, υποδυόμενοι τους μεσίτες, ζητούν από ανυποψίαστα θύματα προκαταβολές για την ενοικίαση διαμερίσματος χωρίς την επίσκεψη του ενδιαφερόμενου σε αυτό ή ένα μικρότερο ποσό, πχ 100 ευρώ, προκειμένου όπως τους λένε «να μη χάσει την ευκαιρία, καθώς περιμένουν και… άλλοι».
«Το phishing έχει γίνει συχνό. Κάποιοι, θέλοντας να αποφύγουν τη μεσιτική αμοιβή, θεωρούν φρόνιμο να βρουν σπίτι μέσω του Facebook και τελικά πέφτουν θύματα αετονύχηδων. Βλέπουν μια αγγελία για ενοικίαση διαμερίσματος σε σχετικά χαμηλή τιμή και τελικά πέφτουν στην παγίδα ανθρώπων που δεν είναι μεσίτες και τους δίνουν, σε κάποιες περιπτώσεις, μια μικρή προκαταβολή για να το δουν, υποτίθεται πρώτοι. Είναι πολύ εύκολο κάποιος μέσα σε λίγη ώρα να μαζέψει πχ 20 εκατοστάευρα. Στον Σύλλογο φτάνουν καταγγελίες όπως επίσης και στο Επαγγελματικό Επιμελητήριο Θεσσαλονίκης», αναφέρει ο πρόεδρος του Συλλόγου Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, Θάνος Τσουλκανάκης.
Τσουχτερές τιμές για… τρύπες
Εκείνο πάντως που προκαλεί πονοκέφαλο στους γονείς των φοιτητών είναι οι άκρως τσουχτερές τιμές στις οποίες διατίθενται οι… καμαρούλες μια σταλιά, που σε κάποιες περιπτώσεις αγγίζουν τις τιμές μεγαλύτερων διαμερισμάτων. Ενδεικτικές είναι οι παρακάτω, όπως αυτές προκύπτουν από αγγελίες που είναι αναρτημένες σε ιστοσελίδες εύρεσης ακινήτων: «Διαμέρισμα 45 τ.μ. στην Αγία Σοφίας νοικιάζεται 800 ευρώ», «Διαμέρισμα 40 τμ στον Βαρδάρη νοικιάζεται 780 ευρώ».
«Οι τιμές ενοικίασης έχουν πάει στα ύψη, οι οικογένειες δυσκολεύονται. Υπάρχουν περιπτώσεις ακινήτων που έχουν εκτοξευτεί κατά 10% σε σχέση με πέρυσι. Για ένα μονόχωρο διαμέρισμα 25 – 35 τμ σε καλή κατάσταση μια μέση τιμή είναι τα 400 ευρώ, ενώ για ένα διαμέρισμα 35 έως 50 τμ η τιμή διαμορφώνεται στα 500 – 600 ευρώ. Τα εν λόγω ακίνητα συνήθως παραδίδονται με 1-2 ηλεκτρικές συσκευές» σχολιάζει ο κ. Τσουλκανάκης, υπογραμμίζοντας πως οι ενδιαφερόμενοι αναζητούν πλέον κατοικίες περισσότερο ποιοτικές, σε περιοχές με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο, αλλά όχι στο κέντρο.
Οι λόγοι αναζήτησης σε άλλες περιοχές είναι αποτέλεσμα όχι των προσφερόμενων τιμών ενοικίασης, αλλά εξαιτίας του ότι συνήθως οι οικοδομές είναι νεότερης ηλικίας και τα σπίτια ανακαινισμένα, ενώ λαμβάνεται υπόψη η ασφάλεια της κάθε περιοχής. Κάποιος, όπως εξηγεί ο κ. Τσουλκανάκης, μπορεί να επιλέξει για παράδειγμα να μείνει στη Μαρτίου -που έχει και στάση Μετρό- γιατί η πολυκατοικία θα είναι νεότερη τουλάχιστον κατά 25 χρόνια σε σχέση με μια οικοδομή πχ στην Κάμαρα.
Μόλις 1 στους 10 προχωρά σε ενοικίαση
«Ζήτηση και προσφορά υπάρχουν, τώρα που μιλάμε, ωστόσο μόλις το 10% περίπου των ενδιαφερομένων κλείνει διαμέρισμα. Όπως γίνεται τα τελευταία χρόνια, έτσι και φέτος, εκτιμώ ότι οι περισσότερες ενοικιάσεις για φοιτητική κατοικία θα γίνουν προς το τέλος Αυγούστου-αρχές Σεπτεμβρίου», αναφέρει ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, επισημαίνοντας πως εδώ και χρόνια έχει βγει από το… κάδρο των υποψηφίων φοιτητών και των γονιών τους η -πάλαι ποτέ δημοφιλής- συγκατοίκηση.
Πρωταθλήτρια στις αυξήσεις τιμών η περιοχή 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights, η Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) για φοιτητική κατοικία στο, δήμο Θεσσαλονίκης διαμορφώνεται σε 496 ευρώ, ενώ στους περιφερειακούς δήμους σε 446 ευρώ και στην υπόλοιπη περιφερειακή ενότητα Θεσσαλονίκης σε 459 ευρώ.
Την υψηλότερη ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας το δεύτερο εξάμηνο του τρέχοντος έτους έναντι του περσινού αντίστοιχου διαστήματος καταγράφει η περιοχή 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια με 13 ευρώ /τ.μ., σημειώνοντας παράλληλα και τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση μεταξύ των φοιτητικών περιοχών της Θεσσαλονίκης, της τάξης του 11,4%.
Ακολουθούν το κέντρο της Θεσσαλονίκης με 12,9 ευρώ/τ.μ. και η περιοχή Τριανδρία – Δόξα – Κρυονέρι με 11,7 €/τ.μ.
Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες ΜΖΤ εντοπίζονται στη Σταυρούπολη με 8,5 ευρώ/τ.μ. και στον Εύοσμο με 9,0 €/τ.μ., όπου οι ετήσιες αυξήσεις διαμορφώνονται σε 1,6% και 2,9% αντίστοιχα.
