Πρόσφατη έρευνα κατέδειξε πως οι Θεσσαλονικείς επιλέγουν στην πλειονότητά τους γερασμένα σπίτια, άνω της 20ετίας, με το ποσοστό αυτών να φτάνει το 80,6% επί του συνόλου των πωληθέντων. Κάνοντας μια αναζήτηση στις αγγελίες εύρεσης κατοικιών για αγορά στη Θεσσαλονίκη αποτυπώνεται περίτρανα το παλιό απόθεμα των ακινήτων που προσφέρονται, αν ληφθεί, μάλιστα, υπόψη πως μόλις περίπου το 11,8% των διαμερισμάτων, τα οποία διατίθενται, είναι νεόδμητα και πιο συγκεκριμένα της τελευταίας πενταετίας. Υπάρχουν μεταξύ αυτών και κάποιες περιπτώσεις διαμερισμάτων που είναι υπό κατασκευή και αναφέρεται πως θα παραδοθούν το 2026.
ΓΡΑΦΕΙ Η ΛΙΝΑ ΤΣΙΡΕΚΑ
«Η αγορά βασίζεται κυρίως σε παλαιότερο απόθεμα και αυτό εξηγεί γιατί τα νεόδμητα διατηρούν υψηλές τιμές και ισχυρή ζήτηση», σχολιάζουν εκπρόσωποι της αγοράς ακινήτων. Θα πρέπει να σημειωθεί πως η τιμή πώλησης για ένα νεόδμητο ξεκινά από 2.500 ευρώ το τμ και με ευκολία εκτινάσσεται προς τα πάνω, ανάλογα με την περιοχή και το τι προσφέρει το ακίνητο.
Είναι χαρακτηριστικό πως στη Θεσσαλονίκη εμφανίζονται προς πώληση 21.780 ακίνητα σε διάφορες περιοχές, σε μια ευρεία γκάμα επιφάνειας, εκ των οποίων μόλις τα 2.573 είναι νεόδμητα, με έτος κατασκευής την περίοδο από το 2020 έως σήμερα. Η πλειονότητα αυτών βρίσκεται στα ανατολικά της πόλης και κυρίως στην Καλαμαριά, την Τούμπα και τη Χαριλάου. Είναι χαρακτηριστικό πως εξ αυτών μόλις τα 682 διαμερίσματα εκτείνονται από 80 εως 120 τμ, μεγέθη που συνήθως επιλέγουν οικογένειες.
Μάλιστα από το σύνολο των νεόδμητων τα 2.357 δεν είναι επιπλωμένα, σε αντίθεση με τα υπόλοιπα 216, τα οποία προσφέρουν ένα επιπλέον δέλεαρ στον εν δυνάμει αγοραστή, προκειμένου να μην προβεί, εφόσον δεν το επιθυμεί, σε άλλα έξοδα μετά την απόκτηση του ακινήτου.
Η ακτινογραφία των παλιότερων διαμερισμάτων
Αναφορικά με τα παλαιότερα διαμερίσματα από το σύνολό τους τα 4.685 αφορούν κατοικίες εμβαδού από 80 έως 120 τμ, που προτιμούν συνήθως οι οικογένειες, ενώ οι καμαρούλες… μια σταλιά από 20 έως 50 τμ ανέρχονται σε 8.775, με τη μερίδα του λέοντος αυτών (5.140) να πωλούνται επιπλωμένες. Μάλιστα επί του συνόλου των ακινήτων προς πώληση τα 2.466 διαθέτουν πάρκινγκ, εκ των οι 1.550 θέσεις στάθμευσης αφορούν νεόδμητα διαμερίσματα.
Η εικόνα πανελλαδικά
Σύμφωνα με τα δεδομένα που έχει επεξεργαστεί η Prospery, που δραστηριοποιείται στον τομέα της διαχείρισης και προώθησης ακινήτων με πλήρη ψηφιοποίηση, προς πώληση πανελλαδικά είναι 148.197 οικιστικά ακίνητα, ενώ μόλις τα 18.886 αντιστοιχούν σε νεόδμητα με έτος κατασκευής την περίοδο από το 2020 έως το 2025.
