Βασικό ζήτημα με το οποίο έρχεται αντιμέτωπη πληθώρα ιδιοκτητών ακινήτων, αποτελεί αναμφίβολα η μη είσπραξη ενοικίων από αφερέγγυους ενοικιαστές. H αύξηση των ενοικίων, οξύνει μόνο, το συγκεκριμένο φαινόμενο. Ωστόσο καθώς η ενοικίαση δηλώνεται κανονικά από τον εκμισθωτή, αυτός καλείται να καταβάλλει επί της ουσίας φόρους για χρήματα που δεν έλαβε.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων οφείλουν να ακολουθήσουν μια συγκεκριμένη διαδικασία προκειμένου να μην φορολογηθούν για τα μισθώματα που δεν εισέπραξαν.

Καταρχάς είναι σημαντικό να σημειωθεί πως από τη δυνατότητα μη φορολόγησης αποκλείονται, γενικώς νομικά πρόσωπα αλλά και φυσικά πρόσωπα των οποίων τα σχετικά δηλωθέντα εισοδήματα αφορούν άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας (π.χ. τουριστική εκμετάλλευση).

Επομένως η αποφυγή του φόρου εισοδήματος από ενοικίαση αφορά μόνον φυσικά πρόσωπα των οποίων τα εισοδήματα αφορούν εκμίσθωση ακινήτου.

Επιπροσθέτως, η διαδικασία αφορά ενεργές μισθώσεις. Δηλαδή, από τη διαδικασία αποκλείονται ανεξόφλητα ποσά ληγμένων συμβολαίων. Σε αυτή τη περίπτωση οι ιδιοκτήτες δύνανται να ακολουθήσουν τη νομική οδό ώστε να λάβουν τα χρήματα τους.

Τέλος, καθίσταται σαφές πως σε περίπτωση αποφυγής φόρου ανείσπρακτων ενοικίων, η μη φορολόγηση θα αφορά το δηλωθέν ποσό της εκμίσθωσης.

Η διαδικασία μη φορολόγησης

Πηγαίνοντας στο δια ταύτα, προτού ξεκινήσει η κατάθεση των δικαιολογητικών για την αποφυγή του φόρου, οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται έχουν ολοκληρώσει ορισμένα βήματα πριν την υποβολή της φορολογικής δήλωσης. 

1. Να έχει εκδοθεί εις βάρος του ενοικιαστή κάτι από τα παρακάτω:

• Διαταγή πληρωμής
• Διαταγή απόδοσης χρήσης μίσθιου
• Δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων
• Αγωγή εναντίον του μισθωτή για αποβολή ή επιδίκαση μισθωμάτων.

2. Να έχουν υποβάλλει στην εφαρμογή «Τα Αιτήματά μου» της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ (www.aade.gr) Αίτημα για δήλωση ανείσπρακτων ενοικίων. Σε αυτό το αίτημα οφείλουν να επισυνάψουν τα παρακάτω δικαιολογητικά:

• Το έντυπο υπεύθυνης δήλωσης Ε411. Για κάθε μισθωτή, ακίνητο και αποδεικτικό έγγραφο υποβάλλεται ξεχωριστή δήλωση.
• Τη δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή διαταγή πληρωμής ή απόδοσης χρήσης μισθίου ή ασκηθείσα αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων. Στην περίπτωση άσκησης αγωγής απαιτείται και το αποδεικτικό επίδοσής της στον εναγόμενο.
• Υπεύθυνη δήλωση ότι για το διάστημα από την έκδοση της απόφασης αποβολής ή διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου μέχρι την εκτέλεση δεν έχουν εισπραχθεί τα μισθώματα και την έκθεση αποβολής και εγκατάστασης που έχει συνταχθεί από τον δικαστικό επιμελητή. Σε περίπτωση αγωγής, το αποδεικτικό επίδοσης της αγωγής.
• Για πτωχευμένο μισθωτή, τον πίνακα αναγγελίας χρεών με την απαίτηση του εκμισθωτή.

Από τα παραπάνω δικαιολογητικά που κατά περίπτωση απαιτούνται, θα πρέπει να προκύπτει το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται μισθώματα.

Υποβολή φορολογικής δήλωσης

Κατά την υποβολή της φορολογικής δήλωσης για το έτος που αφορά τα ανεξόφλητα ενοίκια, οι ιδιοκτήτες πρέπει να συμπληρώσουν τη στήλη 16 του Ε2  με τα ποσά των ανείσπρακτων εισοδημάτων από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας. Εν συνεχεία τα ποσά αυτά θα μεταφερθούν αυτόματα, σε ειδικό κωδικό του εντύπου Ε1 κατά την υποβολή της οικείας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.

Μοίρασε το άρθρο!