Μπορεί συχνά να γίνεται αναφορά στις αυξήσεις τιμών των ακινήτων που καταγράφονται σε Θεσσαλονίκη και Αθήνα, καθώς τα τελευταία χρόνια επιδίδονται σε άνευ προηγούμενου ράλι, ωστόσο η εικόνα σε πόλεις της Βόρειας Ελλάδας κάθε άλλο παρά διαφορετική είναι.
ΓΡΑΦΕΙ Η ΛΙΝΑ ΤΣΙΡΕΚΑ
Οι συνεχείς αυξήσεις τιμών έχουν ως αποτέλεσμα, όπως προκύπτει από την ειδική μελέτη «Η προσιτότητα της στέγασης για τα ελληνικά νοικοκυριά» που παρουσιάζεται στο 61ο οικονομικό δελτίο της ΤτΕ, το 33% των Ελλήνων να δαπανά το 40% του εισοδήματός του για στέγη. Σύμφωνα με τη μελέτη το φαινόμενο έχει ως αποτέλεσμα τα νοικοκυριά να μη μπορούν να αποταμιεύσουν και τελικά να οδηγούνται σε αλλαγή των καταναλωτικών τους συνηθειών.
Ενδεικτικά της εικόνας που περιγράφεται στη μελέτη της ΤτΕ είναι και τα στοιχεία για το β΄ τρίμηνο του 2025, όπως προκύπτουν από τον δείκτη SPI που αποτυπώνει τις τάσεις τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων μέσα από εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών στην πλατφόρμα του Spitogatos.
Είναι χαρακτηριστικό πως στη Φλώρινα το δεύτερο τρίμηνο του έτους η μέση τιμή μίσθωσης αυξήθηκε κατά 29,1 % αγγίζοντας τα 7,5 ευρώ το τμ όταν έναν χρόνο νωρίτερα το αντίστοιχο χρονικό διάστημα ήταν στα 5,81 ευρώ. Αξίζει να σημειωθεί πως η διαμορφωθείσα τιμή του δεύτερου τριμήνου του 2025 προσομοιάζει σχεδόν με την τιμή του τμ στους περιφερειακούς δήμους της Θεσσαλονίκης, που αγγίζει τα 7,6 ευρώ.
Διψήφιες αυξήσεις καταγράφηκαν κατά το εξεταζόμενο διάστημα στην Πιερία με τη μέση τιμή του τμ να βρίσκεται στα 6,64 ευρώ το τμ και την αύξηση να αγγίζει το 16,2%, στη Δράμα η μέση τιμή ενοικίασης διαμορφώθηκε στα 5,56 ευρώ με την άνοδο να φτάνει τα 11,2%, ενώ στο Κιλκίς στα 4 ευρώ, αυξημένη κατά 12%.
Αξίζει, ωστόσο, να σημειωθεί πως διαχρονικά το Κιλκίς είναι η οικονομικότερη πόλη για την ενοικίαση κατοικίας, με τη μέση τιμή του τμ να βρίσκεται ιδιαίτερα χαμηλά σε σχέση με άλλες πόλεις της Βόρειας Ελλάδας.
Αυξητική πορεία ακολούθησαν οι τιμές ενοικίασης στον Έβρο (+9,4%) ήτοι 7,93 ευρώ το τ.μ., στην Ξάνθη (+9,1%) 7,64 ευρώ το τ.μ , στις Σέρρες (+5,1%) 6,39 ευρώ το τ.μ. στη Ροδόπη (+4%) 7,62 ευρώ, στην Ημαθία (+ 4%) 5 ευρώ το τ.μ., στην Κοζάνη (+2,6%) 5,93 ευρώ ανά τ.μ.
Αύξηση 7% κατέγραψε η μέση τιμή ενοικίασης το τ.μ. (7,14 ευρώ) στην Καβάλα, η οποία θα πρέπει να σημειωθεί πως κρατά τα σκήπτρα πανελλαδικά στην αύξηση της μέσης τιμής πώλησης (2.045 ευρώ ανά τ.μ.) με 36,4(!).
Σε ποιες πόλεις καταγράφηκε πτώση τιμών
Παρά το ράλι ανόδου που καταγράφεται σχεδόν στο σύνολο της Βόρειας Ελλάδας, εικόνα που ακολουθεί την αντίστοιχη πανελλαδική, υπήρξαν και κάποιες πόλεις, στις οποίες εμφανίζεται μείωση των μισθωμάτων. Ο λόγος για τα Γρεβενά, με την πτώση να αγγίζει το 6,1% και τη μέση τιμή τα 4,75 ευρώ ανά τμ, και την Καστοριά με 1,9% και 5,56 ευρώ το τ.μ. αντίστοιχα.
