Ποιο είναι το απόθεμα των νεόδμητων στη Θεσσαλονίκη, πού βρίσκονται και πώς διαμορφώνονται οι τιμές τους.
Μέχρι πρότινος το άκουσμα τιμών πώλησης του τμ αντί του ποσού των 5.000 – 15.000 ευρώ μπορεί να έμοιαζε εξωπραγματικό, ωστόσο αναφερόταν στο κομμάτι – φιλέτο της Θεσσαλονίκης, στην Παλιά Παραλία και σε κάποιες περιπτώσεις στη Νέα Παραλία και αφορούσε κατοικίες που αντίκριζαν …απλόχερα το γαλάζιο του Θερμαϊκού κόλπου. Πλέον τιμές γύρω στις 5.000 ευρώ και σε περιοχές λιγότερο δημοφιλείς και ελκυστικές, υπό συγκεκριμένες, φυσικά, προϋποθέσεις για νεόδμητα διαμερίσματα, τείνουν να εξελιχθούν στη νέα πραγματικότητα.
ΓΡΑΦΕΙ Η ΛΙΝΑ ΤΣΙΡΕΚΑ
Κάνοντας μια αναζήτηση στις ιστοσελίδες πώλησης κατοικιών προκύπτει πως υπάρχουν περίπου 2.150 νεόδμητα διαμερίσματα στον δήμο Θεσσαλονίκης, με τιμές, που σε κάποιες περιπτώσεις ζαλίζουν.
Θα πρέπει να επισημανθεί πως στις περισσότερες περιπτώσεις των νεόδμητων οικοδομών τα υλικά που χρησιμοποιούνται – τα οποία ακολουθούν συνεχή ανοδική πορεία – είναι υψηλών προδιαγραφών, ενώ παράλληλα τα νέα οικιστικά projects διαθέτουν υψηλή αισθητική.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα διαμερίσματος 177 τμ στην περιοχή της Χαριλάου που πωλείται αντί του αστρονομικού ποσού του 1 εκατ. ευρώ, δηλαδή 5.649 ευρώ το τμ. Πρόκειται για προνομιακή σύγχρονη κατοικία, υψηλών προδιαγραφών, όπως περιγράφεται στη σχετική αγγελία. Μάλιστα διαθέτει και πισίνα (!).
Πισίνα διαθέτει και έτερη κατοικία 180 τμ που αναπτύσσεται σε δυο επίπεδα, στον 5ο και 6ο όροφο πολυκατοικίας στην περιοχή του Ντεπώ, και πωλείται 850.000 ευρώ, με το τμ να διαμορφώνεται στα 4.722.
Roof garden και πισίνα, διαθέτει νεόδμητο διαμέρισμα δύο επιπέδων, 208 τμ επίσης στην περιοχή του Ντεπώ, που πωλείται 950.000 ευρώ, δηλαδή 4.567 ευρώ το τμ.
Η περιοχή της Νέας Παραλίας
Μετρημένα στα δάχτυλα είναι τα εν εξελίξει οικιστικά projects στη Νέα Παραλία, με τις τιμές του τμ να απευθύνονται σε λίγους και… εκλεκτούς. Δεν είναι λίγοι, όπως λένε καλοί γνώστες του real estate της Θεσσαλονίκης, που μη βρίσκοντας κατοικία στην Παλιά Παραλία, όπου εκεί, σε κάποιες περιπτώσεις, η τιμή του τμ μπορεί να ξεπεράσει και τις 15.000 ευρώ το τμ και δεδομένου πως δεν υπάρχουν νεόδμητα διαμερίσματα, παρά μόνο ανακαινισμένα, στρέφονται ευχαρίστως στη Νέα Παραλία.
Σε προνομιακό σημείο, δίπλα στη Νέα Παραλία, πωλείται προς 1,1 εκατ. ευρώ, όπως αναφέρεται στη σχετική αγγελία, διαμέρισμα 109 τμ, στον 5ο όροφο νεόκτιστης οικοδομής. Η τιμή του τμ διαμορφώνεται σε 10.092 ευρώ.
Πολυτελές νεόδμητο διαμέρισμα, 140 τμ με θέα στη θάλασσα, στη Νέα Παραλία σε εν εξελίξει οικιστικό project, πωλείται αντί του ποσού του 1,25 εκατ. ευρώ, με την τιμή του τμ στα 8.928.
Και αν τα παραπάνω παραδείγματα μάλλον φοβίζουν – καθώς πρόκειται για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών με συγκεκριμένα χαρακτηριστικά – παρά ανοίγουν την… όρεξη για αναζήτηση νεόδμητης κατοικίας, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να έχουν κατά νου πως η μέση τιμή του τμ κινείται περίπου 2.500 έως 3.500 ευρώ στις περισσότερες περιοχές της Θεσσαλονίκης, ακόμη και αν δεν βρίσκονται σε κεντρικούς δρόμους. Σημειώνεται πως αρκετά νεόδμητα εντοπίζονται στις περιοχές της Τούμπας, της Χαριλάου και της Πυλαίας.
Στις περισσότερες περιπτώσεις οι τιμές μοιάζουν απαγορευτικές καθώς για ένα νεόδμητο διαμέρισμα στην Τούμπα μόλις 60 τμ η τιμή πώλησης μπορεί να αγγίξει τις 210.000 ευρώ, ή για ένα διαμέρισμα 130 τμ στη Χαριλάου, τις 450.000 ευρώ.
