Τον κώδωνα του κινδύνου για λουκέτα καταστημάτων στην πόλη μας κρούουν το Επαγγελματικό Επιμελητήριο Θεσσαλονίκης και ο Εμπορικός Σύλλογος Θεσσαλονίκης.

Το πρώτο έκανε παρέμβαση με αίτημα την προστασία της Επαγγελματικής Στέγης σε επιστολή του με αποδέκτη τον Υπουργό Ανάπτυξης κ. Παναγιώτη (Τάκη) Θεοδωρικάκο, υπογραμμίζοντας την ανάγκη να υπάρξει μέριμνα για τα ενοίκια τα οποία πλέον είναι σε πολύ υψηλό επίπεδο.

Μάλιστα προτείνει και τέσσερα μέτρα στήριξης.

Από την πλευρά του ο πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Θεσσαλονίκης κ. Παντελής Φιλιππίδης σε πρόσφατες δηλώσεις του αναφέρθηκε στον αυξημένο αριθμό καταστημάτων στο κέντρο που παραμένουν ξενοίκιαστα.

Μια απλή βόλτα σε κομβικά σημεία της πόλης είναι αντιπροσωπευτική. Σε δρόμους όπως η Τσιμισική, η Μητροπόλεως και η Εγνατία που άλλοτε δεν έμενε κανένα κατάστημα άδειο, πλέον υπάρχουν πολλά που είναι επί μήνες κλειστά.

Το αυξημένο κόστος λειτουργίας των επιχειρήσεων (ενέργεια, ενοίκια κλπ) σε συνδυασμό με την μειωμένη αγοραστική δύναμη των καταναλωτών αποτελούν έναν εκρηκτικό μηχανισμό που οδηγεί πολλές επιχειρήσεις στο να κατεβάσουν ρολά.

Όπως ανέφερε ενδεικτικά ο κ. Φιλιππίδης: «Αυτή την στιγμή στην οδό Μητροπόλεως υπάρχουν 17-20 μαγαζιά κλειστά. Κάτι ανάλογο ισχύει και στην Τσιμισκή, ενώ στην Εγνατία ο αριθμός ανέρχεται στα 80! Και φυσικά υπάρχει και η Βενιζέλου όπου σχεδόν ένα τετράγωνο έχει κλειστά μαγαζιά. Οι αριθμοί αλλάζουν συχνά, όμως η τάση είναι περίπου η ίδια».

Εστιάζοντας στην περίπτωση της Εγνατίας σχολίασε πως «κάποιοι πίστευαν ότι με την έναρξη της λειτουργίας του Μετρό θα έπρεπε να ρεφάρουν από τα 11 χρόνια καθυστέρησης του έργου. Και ανέβασαν σε υπερβολικό βαθμό τα ενοίκια. Δεν κατάλαβαν όμως ότι το μετρό δεν έφερε την ανάπτυξη που περίμεναν. Αυτή θα έρθει μετά από καιρό, όταν θα έχει ολοκληρωθεί και η επέκταση προς Καλαμαριά, και πλέον μπει στην καθημερινότητα περισσότερων πολιτών το συγκεκριμένο μέσο μεταφοράς, και όχι όπως σήμερα που αρκετοί το χρησιμοποιούν για μια περιστασιακή βόλτα».

Όλα αυτά συμβαίνουν ενώ βρισκόμαστε σε περίοδο θερινών εκπτώσεων που κανονικά θα έπρεπε να υπάρχει αυξημένη πελατειακή κίνηση.

Παρέμβαση ΕΕΘ – Οι 4 προτάσεις

Η παρέμβαση του ΕΕΘ για την προστασία της Επαγγελματικής Στέγης έγινε από το Επαγγελματικό Επιμελητήριο Θεσσαλονίκης (Ε.Ε.Θ.) μετά από έντονες διαμαρτυρίες μελών του για τις υπέρογκες αυξήσεις μισθωμάτων στις οποίες αδυνατούν να ανταπεξέλθουν. Ουσιαστικά, το Ε.Ε.Θ. κρούει τον κώδωνα του κινδύνου καθώς τα “λουκέτα” λόγω της συγκεκριμένης τακτικής έχουν αυξηθεί και εάν δεν υπάρξει άμεση παρέμβαση που να δίνει ουσιαστική λύση θα αυξηθούν ακόμη περισσότερο.

Ο Πρόεδρος του Ε.Ε.Θ. κ. Κυριάκος Μερελής πραγματοποίησε συλλογή στοιχείων για την υφιστάμενη κατάσταση στις επαγγελματικές μισθώσεις, αλλά και για τον τρόπο προστασίας τους, με αποτέλεσμα να κατατεθεί ένα τεκμηριωμένο αίτημα με συγκεκριμένες προτάσεις. Στην επιστολή περιγράφεται η εικόνα που επικρατεί στο Νομό Θεσσαλονίκης, με τις απαιτήσεις των ιδιοκτητών ακινήτων για επαγγελματική χρήση να έχουν εκτιναχθεί σε τέτοιο σημείο, που τα μισθώματα τα οποία αξιώνουν να ξεπερνούν τις δυνατότητες των υποψηφίων μισθωτών, αλλά και να μην ανταποκρίνονται στις πραγματικές ανάγκες της αγοράς. Αναφορά πραγματοποιείται στις συμβάσεις μίσθωσης των οποίων έχει λήξει ο συμβατικός χρόνος, στις οποίες εντοπίζεται και το μεγαλύτερο πρόβλημα, καθώς οι επαγγελματίες τους έρχονται αντιμέτωποι με το δίλλημα ή μετακόμιση, με ό,τι αυτό σημαίνει για μια επιχείρηση που έχει δημιουργήσει υπεραξία και έχει κατακτήσει μερίδιο της αγοράς, ή αποδοχή των υπέρογκων απαιτήσεων του εκμισθωτή, με κίνδυνο να μην μπορέσουν τελικά να ανταπεξέλθουν σε αυτές.

Συγκεκριμένα στην επιστολή αναφέρει: «Όπως γνωρίζεται στη πόλη μας εδώ και μερικούς μήνες, από τις 30 Νοεμβρίου,  έχει ξεκινήσει την λειτουργία της η βασική γραμμή του Μετρό, γεγονός που επέφερε ανακατατάξεις στην αγορά και τις μισθώσεις ακινήτων.

Πιο συγκεκριμένα, έχουμε γίνει αποδέκτες καταγγελιών για τεράστιες αυξήσεις στις τιμές μισθωμάτων που αφορούν επαγγελματικούς χώρους οι οποίοι γειτνιάζουν με τις στάσεις του Μετρό, είτε βρίσκονται κατά μήκος της γραμμής.

Οι απαιτήσεις των ιδιοκτητών έχουν εκτιναχθεί σε τέτοιο σημείο που οι αυξήσεις ξεπερνούν τις δυνατότητες των υποψήφιων μισθωτών, με αποτέλεσμα περισσότερα από 2.000 ακίνητα για επαγγελματική χρήση να παραμένουν αδιάθετα στη Θεσσαλονίκη.

Αρνητική συνέπεια το γεγονός ότι η σύναψη μισθωτηρίου συμβολαίου επαγγελματικής στέγης στη Θεσσαλονίκη πραγματοποιείται με άνισους οικονομικούς όρους για τις μικρομεσαίες κυρίως επιχειρήσεις.

Η κατάσταση αυτή έχει επηρεάσει και τους υπόλοιπους δήμους του Νομού Θεσσαλονίκης, καθώς έχει δημιουργήσει αυξητική τάση μισθωμάτων και σε αυτές τις περιοχές.

Οι περιπτώσεις όμως όπου εντοπίζεται  το μεγαλύτερο πρόβλημα,  είναι  στις συμβάσεις μίσθωσης των οποίων έχει  λήξει ο συμβατικός χρόνος  και η ανανέωση τους αποτελεί θέμα επιβίωσης της επιχείρησης και του επαγγελματία που την διατηρεί.

Στο πλαίσιο που έχει διαμορφωθεί, επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται εδώ και δεκαετίες σε συγκεκριμένα σημεία της πόλης και έχουν δημιουργήσει υπεραξία για την επιχείρηση τους, έρχονται αντιμέτωποι με το δίλλημα, ή μετακόμιση ή αποδοχή των υπέρογκων απαιτήσεων του εκμισθωτή, με κίνδυνο να μην μπορέσουν τελικά να ανταπεξέλθουν και να οδηγηθούν σε παύση λειτουργίας».

Στην επιστολή του το Ε.Ε.Θ. καταθέτει τέσσερις προτάσεις αναγκαίες για την προστασία της επαγγελματικής στέγης:

-οι διατάξεις για την προστασία της επαγγελματικής στέγης να επανέλθουν στο πλαίσιο πριν την εφαρμογή των μνημονικών πολιτικών, δηλαδή, ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης 12 έτη, με δικαίωμα εκ μέρους του μισθωτή τετραετούς  παράτασης. Εναλλακτικά, η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης θα μπορούσε να είναι 9 έτη με δικαίωμα τριετούς παράτασης,

-στις περιπτώσεις λήξης του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης και σύναψης νέας, η αύξηση του μισθώματος να είναι ίση με το ύψος του Δείκτη Τιμών Καταναλωτών και σε καμία περίπτωση υψηλότερη, με δικαίωμα προτεραιότητας στον υφιστάμενο μισθωτή, ώστε να αποφευχθούν οι δυσανάλογες αναπροσαρμογές των μισθωμάτων,

-η ελάχιστη διάρκεια  των 12 ετών, να συμπεριλάβει και τις ήδη ισχύουσες μισθώσεις που δεν έχουν συμπληρώσει 12 έτη και όχι μόνον τις νέες. Στην εναλλακτική  περίπτωση της ελάχιστης διάρκειας 9 ετών, αυτή να συμπεριλάβει και τις ήδη ισχύουσες μισθώσεις που δεν έχουν συμπληρώσει 9 έτη και όχι μόνον τις νέες,

-υποχρεωτική διετής [τουλάχιστον] παράταση όλων των υφιστάμενων  μισθώσεων που λήγουν εντός του έτους 2026,  δεδομένου ότι  αυτές οι μισθώσεις θα αντιμετωπίσουν σοβαρό πρόβλημα.

Η επιστολή κοινοποιήθηκε, στο Γραφείο του Πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη, στον Υπουργό Επικρατείας Άκη Σκέρτσο, στον Υφυπουργό Εσωτερικών (Τομέα Μακεδονία – Θράκη), Κωνσταντίνο Γκιουλέκα, σε όλα τα κοινοβουλευτικά κόμματα, στους βουλευτές Α΄ και Β΄ Θεσσαλονίκης, στον Διευθυντή Γραφείου Πρωθυπουργού στη Θεσσαλονίκη, Μιχάλη Μπεκίρη, στον Πρόεδρο της ΚΕΕΕ, Ιωάννη Βουτσινά, σε όλα τα Επιμελητήρια της χώρας και στον Πανελλήνιο Σύλλογο Προστασίας Ενοικιαστών.

*Της Λεμονιάς Βασβάνη | Από την έντυπη έκδοση “Τύπος Θεσσαλονίκης”