Σχετικό «μούδιασμα» παρατηρείται τους τελευταίους μήνες στην αγορά ακινήτων, όπου -με κάποιες εξαιρέσεις- φαίνεται ότι δεν υπάρχει αποφασιστικότητα από την πλευρά των ενδιαφερομένων για αγορά κατοικίας. Ο ρυθμός κινείται πιο αργά, όπως λένε χαρακτηριστικά μιλώντας στον «Τύπο Θεσσαλονίκης» μεσίτες, μεταφέροντας την αίσθησή τους από τις επαφές που έχουν με υποψήφιους αγοραστές. Μπορεί να συνεχίζονται τα διερευνητικά τηλεφωνήματα στα μεσιτικά γραφεία σχετικά με κάποιο πωλητήριο, ωστόσο αυτά δεν καταλήγουν στην πολυπόθητη αγορά, ακόμα και αν το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε στάση του μετρό.
Της ΜΑΡΙΑΣ ΚΟΥΖΟΥΦΗ
Αυτό αποδίδεται εν πολλοίς στην οικονομική δυσκολία που αντιμετωπίζουν οι εγχώριοι αγοραστές, οι οποίοι εμφανίζονται πιο «παγωμένοι». Όσοι κυνήγησαν το πρόγραμμα Σπίτι μου ΙΙ το έκαναν και οι υπόλοιποι ενδιαφερόμενοι είναι πλέον πιο μουδιασμένοι. «Η αύρα της αγοράς είναι ότι πραγματικά έχουν περιοριστεί οι αγοραπωλησίες», όπως επισημαίνουν πηγές της αγοράς της Θεσσαλονίκης. Παράλληλα και οι ξένοι αγοραστές εμφανίζονται πλέον πιο επιφυλακτικοί, εξαιτίας της γενικότερης αβεβαιότητας που επικρατεί παγκοσμίως με τους πολέμους, με τους δασμούς που έχει ανακοινώσει η Αμερική κλπ. Τα σημάδια κάμψης στην αγορά ακινήτων που διαπιστώνουν οι επαγγελματίες του κλάδου, αποτυπώνονται εξάλλου και στα επίσημα στοιχεία της ΑΑΔΕ, σύμφωνα με τα οποία σημειώθηκε πτώση της τάξεως του 20% περίπου στα φορολογικά έσοδα του τετραμήνου από μεταβιβάσεις ακινήτων. Ένα ποσοστό, που η αγορά χαρακτηρίζει ως σημαντικό. Παρόλο που παρατηρείται κινητικότητα, δηλαδή ο κόσμος που ενδιαφέρεται βλέπει σπίτια, τελικά δεν το αποφασίζει να προχωρήσει στην αγορά. Παράλληλα, αβεβαιότητα και «πάγωμα» στην αγορά δημιούργησε και η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ). Την ίδια στιγμή, όμως, οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται, αν και με πιο ήπιο ρυθμό.
Η Τράπεζα της Ελλάδος, στην πρόσφατη Έκθεση Νομισματικής Πολιτικής, αναφέρει ότι στους παράγοντες που επιβαρύνουν τη λειτουργία της αγοράς ακινήτων, οι οποίοι σχετίζονται μεταξύ άλλων, με το αυξημένο κόστος κατασκευής, την έλλειψη εργατικού δυναμικού και την πολυπλοκότητα και τις καθυστερήσεις στις διαδικασίες μεταβιβάσεων, προστίθενται οι πρόσφατες αποφάσεις του ΣτΕ , οι οποίες επηρεάζουν άμεσα την εύρυθμη εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας. Παράλληλα, στην αγορά κατοικίας, με την οικονομική προσιτότητα της στέγασης να αποτελεί ήδη σημαντικό ζήτημα για τα νοικοκυριά, η ενίσχυση της ανισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης αναμένεται να διατηρήσει οξυμένο το πρόβλημα κατά την προσεχή περίοδο, με την έλλειψη χώρων να επηρεάζει σε μεγαλύτερο βαθμό τα μητροπολιτικά κέντρα και τους τουριστικούς προορισμούς.
Παρά τη στασιμότητα στη ζήτηση, οι τιμές συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, έστω με ηπιότερο ρυθμό
Στην ίδια έκθεση καταγράφεται ότι στην αγορά κατοικίας κατά το α΄τρίμηνο του 2025 η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας συνεχίστηκε με τον ετήσιο ρυθμό αύξησης να υποχωρεί ελαφρά σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο (δ΄τρίμηνο του 2024). Πιο συγκεκριμένα, οι ονομαστικές τιμές των διαμερισμάτων το α΄τρίμηνο του 2025 (προσωρινά στοιχεία) ήταν αυξημένες κατά 6.8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024 (10.9%), σημειώνοντας σημαντική επιβράδυνση σε ετήσια βάση.
Κατά παλαιότητα του ακινήτου, τόσο στη διάρκεια του 2024 όσο και στο α΄τρίμηνο του 2025, καταγράφηκαν υψηλότεροι ρυθμοί αύξησης στα νέα διαμερίσματα, δηλαδή ηλικίας έως και 5 ετών, έναντι των παλαιών. Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων τόσο για το 2024 όσο και για το α΄τρίμηνο του 2025, ήταν εντονότερη στη Θεσσαλονίκη και στις λοιπές περιοχές της Ελλάδας, σε σχέση με το μέσο όρο αύξηση για το σύνολο της χώρας. Συγκεκριμένα, η μέση ετήσια αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στη Θεσσαλονίκη ήταν 11.4% το 2024 και 10% το α΄τρίμηνο του 2025.
Από την ΤτΕ σημειώνεται ότι κατά το α΄τρίμηνο του 2025, ο δείκτης για το σύνολο της χώρας καθώς και οι επιμέρους δείκτες των νέων διαμερισμάτων αλλά και των δυο μεγάλων αστικών κέντρων, δηλ. Αθήνας και Θεσσαλονίκης, ξεπέρασαν τα αντίστοιχα ιστορικώς υψηλά επίπεδά τους.
Επίσης, οι καθαρές ξένες άμεσες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων μειώθηκαν κατά 31,4%, περιοριζόμενες στα 356,8 εκατ. ευρώ από 520 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι.
Αρνητικούς ετήσιους ρυθμούς μεταβολής κατέγραψε επίσης το πρώτο δίμηνο του 2025 η οικοδομική δραστηριότητα σε κατοικίες σε επίπεδο χώρας, τόσο σε όρους δομήσιμου όγκου οικοδομών (-49,7%) όσο και στον αριθμό αδειών (-50.8%).
«Καμπανάκι» για περαιτέρω άνοδο
Σύμφωνα με την ΤτΕ μια περαιτέρω άνοδος των τιμών των κατοικιών αναμένεται να οδηγήσει σε κόπωση της εγχώριας ζήτησης στις περιοχές εκείνες όπου οι αξίες υπερβαίνουν τα επίπεδα προσιτότητας για τα νοικοκυριά και όπου τα ακίνητα προς πώληση δεν ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις των υποψήφιων αγοραστών.
Προγράμματα ενίσχυσης των νοικοκυριών μέσω της επιδότησης δανείων ή μισθωμάτων αν και κοινωνικά προς τη σωστή κατεύθυνση, αυξάνουν περαιτέρω την ήδη υπερβάλλουσα ζήτηση και εφόσον δεν συνδυαστούν με δραστικές πρωτοβουλίες τόνωσης της προσφοράς ακινήτων δε μπορούν να δώσουν βιώσιμη λύση στο συνεχώς αυξανόμενο στεγαστικό ζήτημα της χώρας, επισημαίνεται ακόμη.
Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ
Ειδικότερα, τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, δείχνουν ότι στο πρώτο τετράμηνο του έτους τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων μειώθηκαν στα 180,59 εκατ. ευρώ, με μια πτώση κατά 17,5% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του προηγούμενου χρόνου, όταν είχαν πλησιάσει τα 219 εκατ. ευρώ.
Αρχίζει σε λίγες ημέρες πιο έντονα το «κυνήγι» της γκαρσονιέρας στη Θεσσαλονίκη
Στο μεταξύ, στη Θεσσαλονίκη η κίνηση για εξεύρεση φοιτητικής κατοικίας έχει ξεκινήσει από τότε που ανακοινώθηκαν οι βαθμολογίες ενώ η ζήτηση αναμένεται να «εκτοξευθεί» με την ανακοίνωση των βάσεων που αναμένεται να γίνει εντός λίγων ημερών. Ωστόσο, δεν αποκλείεται κάποιοι γονείς να αφήσουν για Φθινόπωρο την όλη διαδικασία προκειμένου να γλιτώσουν το ενοίκιο τουλάχιστον του Αυγούστου.
Σύμφωνα με μεσίτες της Θεσσαλονίκης υπάρχει επάρκεια στην αγορά αρκεί κανείς να είναι υπομονετικός και να ψάχνει.
Τα τελευταία χρόνια ανέβηκαν οι τιμές γενικώς στα μεγάλα αστικά κέντρα, παρασύροντας και τα φοιτητικά σπίτια, ωστόσο, ο κ. Θεοχάρης Τσόχας, μεσίτης, σύμβουλος ακινήτων και πιστοποιημένος εκτιμητής, εκτιμά ότι υπάρχει φοιτητική στέγη για όλα τα βαλάντια.
