Η ΠΟΜΙΔΑ είχε επανειλημμένα ζητήσει την εξαίρεση αυτών των εισοδημάτων από τη φορολόγηση και, μετά την κατάργηση της δυνατότητας εκχώρησης των ανείσπρακτων ενοικίων στο Δημόσιο, προώθησε τη λύση της αναβολής της φορολόγησής τους μέχρι την είσπραξή τους.
Η διαδικασία αυτή θεσμοθετήθηκε με το άρθρο 11 του νόμου 4346/2015 και προβλέπει ότι τα ενοίκια που δεν έχουν καταβληθεί στον εκμισθωτή δεν θα συμπεριλαμβάνονται στο φορολογητέο εισόδημά του, υπό την προϋπόθεση ότι έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής, διαταγή απόδοσης του ακινήτου, δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης των μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί σχετική αγωγή.
Με αυτόν τον τρόπο, ο ιδιοκτήτης δεν φορολογείται για ποσά που δεν έχει εισπράξει, αλλά αυτά φορολογούνται στο έτος που πράγματι καταβάλλονται.
Η αναβολή της φορολόγησης δεν γίνεται αυτόματα, αλλά απαιτεί την υποβολή σχετικών δικαιολογητικών από τον εκμισθωτή.
Ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης οφείλει, πριν την υποβολή της φορολογικής δήλωσης και το αργότερο έως τη λήξη της προθεσμίας της, να καταθέσει αίτημα μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, επισυνάπτοντας τα απαιτούμενα έγγραφα.
Μεταξύ αυτών είναι το έντυπο υπεύθυνης δήλωσης, η δικαστική απόφαση ή διαταγή πληρωμής εις βάρος του μισθωτή και, σε περιπτώσεις πτωχευμένων ενοικιαστών, τα σχετικά έγγραφα από το πτωχευτικό δικαστήριο.
Η διαδικασία αυτή αφορά αποκλειστικά φυσικά πρόσωπα που αποκτούν εισόδημα από ενοικιάσεις ακινήτων. Δεν ισχύει για νομικά πρόσωπα ή για εισοδήματα που προκύπτουν από αποζημιώσεις χρήσης ακινήτου, όπως είναι τα ποσά που καταβάλλονται μετά τη λήξη της μίσθωσης για παράνομη παραμονή του ενοικιαστή.
Αυτό, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, αποτελεί σοβαρή αδικία, καθώς ιδιοκτήτες που ακολουθούν τη νομική οδό για την αποβολή των κακοπληρωτών ενοικιαστών τους καταλήγουν να φορολογούνται για ποσά που δεν έχουν εισπράξει.
Οι εκμισθωτές που θέλουν να δηλώσουν ανείσπρακτα ενοίκια υποχρεούνται να καταχωρίσουν τα ποσά στην ειδική στήλη του εντύπου Ε2 και να τα μεταφέρουν στον αντίστοιχο κωδικό του εντύπου Ε1 κατά την υποβολή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.
Η υποβολή της σχετικής δήλωσης χωρίς τα απαιτούμενα δικαιολογητικά δεν γίνεται δεκτή από τη φορολογική διοίκηση, η οποία προχωρά σε νέες εκκαθαρίσεις, θεωρώντας τα ποσά αυτά ως εισόδημα που υπόκειται σε φορολογία.
