Φορολογία Γονικής Παροχής για αγορά πρώτης κατοικίας

Με εγκύκλιους της ΑΑΔΕ, ενεργοποιείται από τις 31.07.2020 και έπειτα, το μέτρο για αφορολόγητες δωρεές χρηματικών ποσών από γονείς προς τα τέκνα τους.

Συγκεκριμένα, οι εγκύκλιοι  Ε.2133/2020 και Ε.2182/2020, ορίζουν ότι από 31.07.2020 είναι αφορολόγητες οι δωρεές από γονείς προς τα τέκνα, χρηματικών ποσών μέχρι το ποσό των 150.000 ευρώ. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η γονική παροχή χρημάτων να γίνεται για την απόκτηση συγκεκριμένου ακινήτου, που πληροί τις προϋποθέσεις απαλλαγής πρώτης κατοικίας.  

Για τις παραπάνω γονικές παροχές, για τις οποίες ο φόρος υπολογίζεται με βάση τη κλίμακα φορολογίας της Α’ κατηγορίας του άρθρου 29 του νόμου Ν.2961/2001, λαμβάνονται υπόψη τυχόν προγενέστερες δωρεές του ίδιου γονέα προς το ίδιο τέκνο, εφόσον γι’ αυτές η φορολογική υποχρέωση έχει γεννηθεί από την 1.1.2004.

Συνεπώς, βάσει της κλίμακας φορολογίας της Α’ κατηγορίας του άρθρου 29 (βλέπε παρακάτω πίνακα), η πράξη είναι αφορολόγητη μέχρι το ποσό των 150.000 ευρώ. Από τις 150.000 μέχρι τις 300.000 ευρώ ο φόρος ανέρχεται σε 1% , από 300.000 μέχρι 600.000 προκύπτει φόρος 5% ενώ για τα ποσά άνω των 600.000 προκύπτει φόρος 10%.

Κλιμάκια(σε ευρώ) Συντελεστήςκλιμακίου

(%)

Φόροςκλιμακίου

(σε ευρώ)

Φορολογητέαπεριουσία

(σε ευρώ)

Φόροςπου αναλογεί

(σε ευρώ)

150.000 150.000
150.000 1 1.500 300.000 1.500
300.000 5 15.000 600.000 16.500
Υπερβάλλον 10      

Παρακάτω, παρέχονται ορισμένες ακόμα διευκρινίσεις για το ευνοϊκό καθεστώς φορολόγησης:

1) Η υπαγωγή στη φορολόγηση, με βάση τη παρούσα κλίμακα, αφορά τα χρηματικά ποσά που παρέχονται μετά την έναρξη της ισχύος της ρύθμισης, ανεξάρτητα αν η αγορά και η απαλλαγή πραγματοποιήθηκαν προγενέστερα της ρύθμισης αυτής. Προϋπόθεση αποτελεί η κάλυψη τιμήματος που καταβάλλεται σε χρόνο μετά την έναρξης της ισχύος της ρύθμισης, ήτοι μετά τις 31.07.2020. Αυτό ισχύει και στην περίπτωση που τα χρηματικά ποσά αποδεδειγμένα παρέχονται για την εξόφληση δόσεων δανείου που χορηγήθηκε για την συγκεκριμένη αγορά κατοικίας που έτυχε της απαλλαγής.

2) Το ποσό των 150.000 ευρώ είναι ανά γονέα.

3) Η φοροαπαλλαγή δεν ισχύει για χρηματικά ποσά που παρέχονται από τους γονείς στα τέκνα για ανέγερση οικοδομής σε οικόπεδο (είτε έχει τύχει απαλλαγής πρώτης κατοικίας ο δωρεοδόχος/τέκνο για την απόκτηση του οικοπέδου είτε όχι) και υπόκεινται σε αυτοτελής φορολόγηση (φόρος 10%).

4)  Σε φορολόγηση με βάση τη φορολογική κλίμακα υπόκειται το συνολικό χρηματικό ποσό που παρέχεται για την αγορά πρώτης κατοικίας, όχι μόνο το απαλλασσόμενο από τον φόρο μεταβίβασης ποσό, και είναι δυνατό να καλύπτει και τη δαπάνη αμοιβών δικηγόρου, συμβολαιογράφου, τέλη μεταγραφής καθώς και τον τυχόν προκύπτοντα φόρο μεταβίβασης. Εφόσον το ποσό της χρηματικής δωρεάς/γονικής παροχής υπερβαίνει το τίμημα και τα προαναφερόμενα έξοδα της αγοράς, κατά το υπερβάλλον θα υπαχθεί σε αυτοτελή φορολόγηση.

5) Η δωρεά/γονική παροχή χρηματικών ποσών για τη σύνταξη προσυμφώνου αγοράς δεν εντάσσεται στο ευνοϊκό καθεστώς φορολόγησης, αφού δεν συντρέχει κατά το χρονικό αυτό σημείο η προϋπόθεση της απαλλαγής της πρώτης κατοικίας. Επομένως, σε αυτήν την περίπτωση υπόκεινται σε αυτοτελής φορολόγηση.

6) Η δωρεά/γονική παροχή χρηματικών ποσών για την αγορά κατοικίας στο εξωτερικό από τα τέκνα υπόκεινται και αυτά σε αυτοτελής φορολόγηση μιας και δεν συντρέχει η προϋπόθεση απαλλαγής κατά τις διατάξεις του ν.1078/1980, όπως ρητά απαιτείται κατά το νόμο.

Ακολουθεί σχετικό παράδειγμα:

Γονιός πραγματοποιεί γονική παροχή 140.000 ευρώ προς το τέκνο του, για αγορά ακινήτου που πληροί τις προϋποθέσεις απαλλαγής πρώτης κατοικίας. Στην περίπτωση αυτή, βάσει της παραπάνω κλίμακας του άρθρου 29 και εφόσον δεν έχουν πραγματοποιηθεί τυχόν προγενέστερες δωρεές/γονικές παροχές του ιδίου γονέα προς το ίδιο τέκνο, προκύπτει μηδενική φορολογική επιβάρυνση.

Αξίζει να σημειωθεί, ότι πριν την ενεργοποίηση της εγκυκλίου της φοροαπαλλαγής για τη γονική παροχή μέχρι το ποσό των 150.000 για την αγορά πρώτης κατοικίας, ίσχυε η αυτοτελής φορολόγηση 10%. Επομένως, στην περίπτωση μας η φορολογική επιβάρυνση θα ανερχόταν σε 14.000 ευρώ.

Τέλος, θα πρέπει να σημειωθεί ότι το τεκμήριο απόκτησης του ποσού που δίνει ο γονιός προς το παιδί του, συνεχίζει να ισχύει κανονικά και θα πρέπει να δικαιολογείται από τα εισοδήματα του γονέα. 

Συντάκτης: Λιάσκος Άθανάσιος

 

Μοίρασε το άρθρο!